业主中途退了房，该由谁来还银行的按揭贷款呢？昨天（14日），北京海淀法院一审判决业主退房，由开发商直接支付银行的按揭贷款。 
    李先生于２００１年７月向北京兴涛房地产开发公司购得兴涛园商品房一套，交房日期为２００２年９月。２００１年１１月１５日，李先生向建行海淀支行申请公积金贷款３９万元，贷款期限为５年，开发商兴涛公司为保证人。２００２年５月，李先生向兴涛公司退房，并签订书面协议，李先生同开发商解除合同并由开发商退还已付房款及已还贷款２．８万余元，双方到银行办理提前还款和终止贷款手续，费用由兴涛公司负担。但此后，兴涛公司一直没有向银行提前还款，而是继续以李先生的名义按月偿还借款。至２００３年１２月１日，尚欠贷款２４万余元。 
    李先生将开发商与银行起诉到法院，要求尽快解除借款合同。法院审理后，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，判决业主与银行的贷款合同解除，由开发商直接偿还银行贷款及利息。 
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    据了解，这是法院首次适用新司法解释对业主退房纠纷作出的判决。此前，出现以上情况，如果业主、开发商、银行无法协商一致，最终业主将不得不向开发商要回全部房款，再向银行还款。如果出现开发商破产等情况，业主就有可能既拿不到房，又要承担巨额债务的风险。