申请执行人吴坤元与被执行人陈必敬船舶租用合同纠纷一案，广州海事法院作出的（2014）广海法初字第959号民事判决书已发生法律效力。因被执行人陈必敬未能履行民事判决书确定的义务，广州海事法院于2015年9月9日查封被执行人陈必敬所属位于广东省中山市港口镇日新下街12号的房产（以下简称：该房产），申请执行人于2015年11月2日向广州海事法院申请拍卖被执行人陈必敬上述被查封的房产。
    该房产位于中山市港口镇，土地使用面积118.01平方米，土地使用性质为国有划拨，建筑面积193.76平方米，为混合结构3层住宅楼。该房产评估价40.5万元。
    2016年6月3日，该房产以评估价40.5万元作为起拍价，经南方联合产权交易中心第一次公开拍卖，因无人报名流拍。9月14日，该房产再次挂网实施网上拍卖，起拍价调整为32.4万元，9月28日开拍。该房产经过14天公告，累计围观5213人次，84人设置提醒，7人报名，经过31次竞价，11次延时，于9月29日10:43分以47.4万元的价格成交，溢价率46.3%。